הנתבעים רשאים להשכיר את דירותיהם לתקופות קצרות באמצעות פלטפורמות מקוונות (פסק-דין, המפקחת על רישום מקרקעין חיפה, המפקחת יעל ליבוביץ, 25.52026):

העובדות: האם יש לאפשר לנתבעים להשכיר את דירותיהם בבית משותף בעיר חיפה, לתקופות קצרות, באמצעות אתרים כגון Airbnb או Booking, בשים לב להוראה בתקנון המוסכם שקובעת כי "ביחידות המגורים בבית המשותף לא יותר כל שימוש, למעט שימוש למגורים". התובעים והנתבעים הם בעלי דירות בבית. מיום הקמת הבית מקצת הדירות שימשו למגורים בשכירות לטווח קצר בעוד אחרות שימשו למגורים של רוכשיהם או של שוכרים בשכירות ארוכת טווח. 

נפסק: התביעה נדחתה. לא קיימת פרשנות ברורה אחת למונח מגורים כפי שנקבע בהסכם השיתוף ובתקנון המוסכם שנרשם לבית, וקיימות שתי אופציות פרשניות למונח זה. למצער שניים מחמשת בעלי הדירות שרכשו את הקרקע, או היו מעורבים באופן אישי ברכישתה, רכשו את הקרקע מתוך כוונה להקים עליה מבנה שדירותיו תשמשנה גם כדירות נופש לתקופות קצרות טווח, וכך הם עשו מהרגע הראשון שבו קיבלו חזקה בדירתם, ואף יידעו כל רוכש לאחר מכן בדבר הכוונה לאפשר שכירות קצרת טווח בדירות. שלושת בעלי הקרקע האחרים לא הוזמנו לעדות. מתבקש היה שהתובעים, אשר עליהם נטל ההוכחה להוכיח תביעתם, יזמנו אותם לעדות, ומשלא עשו כן, הדבר פועל נגדם ראייתית. היה גלוי, ברור וידוע לכלל הרוכשים המאוחרים כי הוסכם שתתאפשר בבית השכרה קצרת טווח, או כי הודע לכלל המתעניינים והרוכשים המאוחרים כי "מגורים" כוללים גם השכרה קצרת טווח, באופן שאינו משאיר מקום לספק אשר לפרשנות המונח "מגורים". היות שהתקנון המוסכם נערך על בסיס ההסכמות שבהסכם השיתוף, נראה כי נכון לתת להוראותיו משמעות ברוח המשמעות שביקשו עורכי הסכם השיתוף לתת לו, והיא כי השכרה קצרת טווח כלולה במונח "למגורים". פרשנות מונח בתקנון פלוני אינה אמורה להשפיע על פרשנותו בתקנון אלמוני שעה שנסיבותיו של כל תקנון שונות. אם השכרה לטווח קצר גורמת להפרעות או למטרדים (רעש, לכלוך, פגיעה בביטחון), מענה לאלו יש למצוא בדרכים הקבועות בחוק, לרבות פקודת הנזיקין, אך אין בכך להטיל איסור גורף על שימוש לגיטימי (מגורים) רק בשל חשש פוטנציאלי להפרעות בהן ניתן לטפל באמצעים אחרים. הגבלת השימוש בנכס פוגעת בזכות הקניין של הבעלים, והדבר מנוגד לרצון הסובייקטיבי של בעלי המקרקעין כפי שעלה מעדויות צדדים שהיו צד או חלק פעיל בעריכת הסכם השיתוף. לשיטתם, הייתה כוונה לאפשר גם שכירות קצרת טווח. פגיעה כזו צריכה להיות מידתית, ברורה ומפורשת. פרשנות המרחיבה את האיסור מעבר ללשון הסעיף פוגעת בזכות הקניין ללא עיגון מספק. השכרת דירות למגורים לטווח קצר, כגון באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking נכללת בגדר "שימוש למגורים" המותר על פי התקנון ועפ"י הסכם השיתוף שהיווה בסיס לתקנון.